В общем смысле Владение недвижимостью на Кипре означает «бессрочное владение собственностью». Передача права собственности от продавца к покупателю осуществляется при помощи простой процедуры, проводимой кипрским агентством по регистрации и земельному кадастру. Регистрация может быть произведена покупателем лично или третьим лицом, имеющим соответствующую доверенность. В случае приобретения недвижимости покупателями, не являющимися гражданами Кипра, наличие регистрации предполагает, что покупатель получил разрешение в Совете министров. Данное разрешение, однако, выдаётся практически всем добросовестным покупателям, процедура особенно проста для граждан ЕС.
Десять процентов. Кроме того (в соответствии с данными условиями) при расчёте плотности застройки не учитываются крытые веранды и цокольный этаж – т.е. на участке площадью 2000 м2 может быть построена вилла площадью чуть больше 200 м2.
В соответствии со строительными нормами Кипра, гарантия на объект строительства составляет 1 полный год.
Да, но это не является обязательным условием.
Да. Кипрское управление телекоммуникаций (CYTA) оказывает различные услуги, включая установку телефона и факса. На курорте предлагается высокоскоростной доступ в интернет, защиту интернет соединения обеспечивает CYTA. Помимо CYTA интернет-услуги предлагают частные компании, такие как Spidernet, Logosnet, Avacom, Thunderworx, Netway и другие.
Для каждой собственности предусмотрено как минимум одно частное парковочное место.
Ежегодные эксплуатационные расходы могут отличаться в зависимости от собственности, в качестве примера, за коммунальные платежи владелец виллы платит около €1500 в год.
Ниже приведены юридические издержки и расходы по налогу на недвижимое имущество, которые при необходимости вам необходимо будет уплатить при переезде на Кипр.
Регистрационные сборы
По запросу покупателя курорт Афродита Хиллс готов взять на себя подачу заявления в Кабинет Министров для получения необходимых разрешений. Наша комиссия, которая выплачивается только в случае положительного решения, составит €2000 – €3000. Иностранные покупатели также могут привлечь юриста для ведения своих дел на Кипре.
Получение Титула
Передача прав собственности на от Продавца Покупателю осуществляется Службой по Земельному Кадастру Кипра. Чтобы защитить права Покупателя на собственность и обеспечить дополнительную безопасность, рекомендуется, заключать договоры купли-продажи в письменном виде с последующей регистрацией в Службе по Земельному Кадастру в течение шести (6) месяцев с даты договора.
При оформлении Титула на имя покупателя, соответствующая запись вносится в правительственный реестр. После завершения покупки, Покупатель может продать или распорядится собственностью по своему усмотрению, при условии наличия действующего контракта. Продавец не имеет права по контракту или иначе препятствовать или запрещать Покупателю регистрировать договор купли-продажи в Службе по Земельному Кадастру. После продажи Покупателю Продавец не может закладывать собственность или ее часть в залог без предварительного уведомления Покупателя. Если собственность находится в залоге на момент покупки, Покупатель имеет право выплатить долю стоимости собственности кредитному учреждению и доля собственности должна быть освобождена от кредитных обязательств. Продавец или кредитное учреждение не могут аннулировать оплату и последующее освобождение собственности от кредитных обязательств.
До момента продажи, Продавец обязан подать в Службу по Земельному Кадастру информацию о ‘удельной стоимости» каждой собственности, разрешение на планирование и застройку и архитектурные чертежи. Более того, Покупатель имеет право знать удельную стоимость собственности, которую он приобретает. Компания Афродита Хиллс Резорт Лтд. Получила титулы на все участки, виллы и другие объекты собственности в элитном коттеджном поселке Орфей, а также продолжает оформление Титулов на собственность в других поселках.
Гербовый сбор
При подписании договора, покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере – 0,15% от суммы вознаграждения до 170 860 евро и далее 0,20% за каждые 1709 евро. Срок оплаты гербового сбора по договору купли-продажи – 30 дней с момента подписания. При неуплате в срок налагаются штрафные санкции.
Трансферный сбор (сбор при передаче недвижимого имущества)
Указанный сбор перечисляется покупателем Департаменту земельных ресурсов и топографии при передаче недвижимого имущества. Трансфертный сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества на момент покупки. Для расчета применяются следующие ставки:
| Рыночная стоимость (€) | Процент |
| 1,71 – 85,000 | 3% |
| 85,000 – 170,000 | 5% |
| 170,000 и более | 8% |
Примечание:
Налог на прирост капитала
Если Покупатель решает продать собственность после покупки, Закон Кипра предусматривает что ее полная стоимость может быть переведена за рубеж в момент перепродажи. Полная сумма покупки в эквиваленте, а также любой прирост стоимости собственности могут быть также переведены незамедлительно.
Продажа собственности на Кипре облагается налогом на прирост капитала по ставке 20% на сумму прироста. Однако, €17,086 от общей суммы налога принимаются к вычету. При условии, что в первоначальном контракте купли-продажи указаны два Покупателя (максимум), может применяется вычет в размере до €34,172.
Налог на наследство
Налог на наследство не взимается.
Налоговые льготы
Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель могут быть ввезены беспошлинно лицами, иммигрирующими на пенсии, если они предназначены для личного пользования и использовались в течение разумного периода времени, примерно один год. Кроме того, на автомобили не взимается пошлина, позволяющая пенсионерам пользоваться дополнительной уступкой для ввоза двух автомобилей без уплаты пошлины.
Налоговые преимущества
Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от уплаты налогов в стране отправления и могут облагаться налогом по номинальной ставке прибл. 5% или менее, в зависимости от уровня дохода. Кроме того, Кипр имеет договоры об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами, защищая своих жителей от уплаты налогов в обеих странах.
Сборы местных органов управления
В зависимости от размера вашего имущества местные власти взимают плату от € 85 до € 256 в год за регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги выплачивается местному муниципальному органу.
Налог муниципалитета
Как законный владелец имущества, вы должны ежегодно уплачивать налог муниципалитета, рассчитываемый исходя из рыночной стоимости имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 1% до 2%. Налог муниципалитета выплачивается местному муниципальному органу.
Распределение земельных участков имеет следующее соотношение:
НДС применяется, текущая ставка составляет 19%. Все заявленные Нами цены включают НДС.
Все платежи принимаются в Евро, любая иностранная валюта подлежит конвертации по курсу валюты на день осуществления платежа.
В настоящее время действуют следующие условия оплаты:
Пожалуйста, обратите внимание на то, что условия оплаты могут быть изменены в любое время.
Согласно кипрскому законодательству для владельцев недвижимости на Кипре, не являющихся гражданами Кипра, нет необходимости в получении постоянного вида на жительства. Для граждан ЕС ограничений нет, им необходимо только заполнить формальное заявление в иммиграционном отделе и они автоматически получают постоянный вид на жительство. Однако, получение постоянного вида на жительство для владельцев, которые не являются гражданами ЕС, также не составляет труда, достаточно выполнить ряд некоторых требований. Для получения постоянного вида на жительство необходимо заполнить заявление и представить подтверждение, что податель заявления и его семья способны себя обеспечивать. В органы власти необходимо предоставить следующие документы:
Заявление для получения постоянного вида на жительство можно написать в иммиграционном отделе по месту проживания.
На Кипр можно привозить кошек и собак, для этого необходимо предварительно получить справку в ветеринарном пункте Никосии. При ввозе животного следует соблюдать требование о шестимесячном (6) карантине, в некоторых случаях карантин допускается проводить на территории владельца.
Собаки-поводыри допускаются во все места курорта. Всех остальных животных необходимо контролировать посредством поводка, отходы и мусор от животных должны убираться владельцами. Не допускается приводить животных на поле для гольфа.
В течение практически всего года на Кипре идеальная, тёплая и солнечная погода. Лето бывает очень жарким, температура может превышать 40ºC.
В случае, если покупатель пожелает в будущем продать свою собственность, кипрское законодательство допускает выплату полной стоимости объекта в иностранной валюте и перевод полученной суммы за границу после заключения сделки о продаже.
Афродита Хиллс подлежит совместному управлению дочерних компаний (отделений) по оказанию услуг Афродита Хиллс и компании Отделение управления недвижимостью Афродита Хиллс лтд, Курорта Афродита Хиллс лтд. Отделения по оказанию услуг отвечают за Курорт в целом, т.е. поддержание в исправном состоянии всех мест общего пользования (включая дороги и ландшафтные сады), сбор мусора, общую уборку всех мест общего пользования, услуги безопасности и т.п. Отделение управления недвижимостью лтд заботится о предоставлении специализированных услуг для владельцев недвижимости, таких как поддержание в надлежащем виде садов и бассейнов, оказание услуг горничной, смену белья, услуг прачечной, отправку приветственных корзин и.т.д. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, ознакомьтесь с описанием услуг Отделения управления недвижимостью.
Услуги Отделения управления недвижимостью предоставляются только для владельцев недвижимости Афродита Хиллс.
Да, Вы можете пользоваться услугами Отделения управления недвижимостью без предварительного заключения договора с Нами. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Нами.
Да, сотрудники Отделения управления недвижимостью могут выполнять доставку мебели, при условии наличия ключа к объекту недвижимости. Нам также потребуется список единиц, которые должны быть доставлены с указанием компании, откуда будет совершаться доставка.
На курорте Aphrodite Hills Resort мы предлагаем более 250 роскошных объектов на выбор. Чтобы помочь вам найти идеальное жилье, соответствующее вашим потребностям, заполните, пожалуйста, форму ниже. Наша команда подготовит список лучших вариантов специально для вас, обеспечив индивидуальный и незабываемый отдых.
Если вы предпочитаете поговорить напрямую с одним из наших консультантов, пожалуйста, позвоните по телефону +357 26 828000 или напишите нам по адресу info@aphroditehills.com. Мы готовы помочь вам с любыми вопросами и дать рекомендации.